развлекательного центра

Изменение функционального назначения здания

Самый частый случай. Если раньше в помещении был склад, офис или производственный цех, а теперь вы планируете открыть детский развлекательный центр, требуется смена назначения объекта.

Почему это капитальный ремонт?

Новое использование влечет за собой изменение нагрузок на перекрытия (особенно если вы ставите батуты или тяжелые игровые конструкции), требует перепланировки и прокладки новых инженерных сетей.

  *Пример:Переоборудование бывшего промышленного ангара под батутный развлекательный центр. Высота потолков позволяет, но полы не рассчитаны на динамические нагрузки, отсутствуют санитарные узлы для посетителей и нет системы вентиляции, соответствующей нормам для мест массового пребывания людей.

Перепланировка и объединение помещений

Типы развлекательных центров бывают разными, но почти все они требуют больших открытых пространств. Чтобы создать комфортную площадь развлекательного центра без колонн и лишних перегородок, часто приходится сносить стены.

Когда это необходимо:

• Вы арендуете несколько небольших помещений рядом и хотите сделать из них единое пространство.
• Выкупаете часть торгового центра и хотите расширить проемы для удобства посетителей и монтажа крупногабаритного оборудования.
• Вам нужно сделать новые входные группы или витрины.

Важно: Любое вмешательство в несущие конструкции (даже проем в не несущей стене, если это меняет планировку БТИ) требует разработки проекта детского игрового центра в рамках капремонта и последующего согласования.

Полная замена инженерных систем

Если здание построено давно (более 15–20 лет назад), его коммуникации могут не справиться с нагрузками современного развлекательного центра для всей семьи. Косметический ремонт здесь не поможет.

Критические системы, требующие замены:

Электроснабжение. Игровые автоматы, яркое освещение, кухонное оборудование (если это развлекательный центр с едой) требуют мощностей, которых в старых зданиях просто нет. Замена проводки с увеличением мощности — это уже капитальный ремонт.

Вентиляция и кондиционирование. В детских центрах нормы воздухообмена очень жесткие. Старые системы «хрущевок» или советских складов не способны обеспечить приток свежего воздуха для 50–100 активных детей. Монтаж новой приточной системы — сложный инженерный процесс, затрагивающий конструкции здания.

 Канализация. Если вы планируете открыть кафе или туалеты для посетителей там, где их раньше не было, требуется врезка в центральные сети, что невозможно без проекта.

Неудовлетворительное состояние несущих конструкций

Даже если вы нашли идеальное помещение по расположению в крупном тц детский развлекательный центр, перед заключением договора необходимо провести обследование.

Признаки, указывающие на необходимость капремонта:

•   Трещины в стенах и фундаменте.
•   Прогибы перекрытий.
•   Следы систематических протечек, грибок, разрушение арматуры.
•   Высокая влажность и промерзание стен.

В этом случае проект строительства детского центра должен включать раздел по усилению конструкций. Это сложно, дорого, но жизненно необходимо для безопасности посетителей, особенно детей.

Требования надзорных органов и арендодателей

Иногда инициатором капитального ремонта выступает не ваше желание, а внешние обстоятельства.

  Пожарная инспекция. Если при разработке проекта досугового развлекательного центра выяснится, что существующие пути эвакуации не соответствуют нормам для детского учреждения (например, недостаточная ширина коридоров или отсутствие второго выхода), придется прорубать новые проемы.

  Роспотребнадзор. Требования к отделке, материалам, наличию изолированных помещений (медпункт, комната матери и ребенка) могут вынудить вас полностью менять конфигурацию стен и перегородок.

  Арендодатель (собственник ТЦ). Крупные торгово развлекательные центры предъявляют строгие требования к внешнему виду фасадов, входных групп и инженерному оснащению арендуемых площадей. Приведение помещения в соответствие этим стандартам часто требует полноценного капитального ремонта.

Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ)

Содержит исходные данные, технико-экономические показатели будущего детского развлекательного центра, описание решений и этапов работ.

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

Актуален, если здание отдельно стоящее. Включает благоустройство прилегающей территории, парковки (в том числе для родителей с колясками), подходы к входным группам.

Раздел 3. Архитектурные решения (АР)

1. Планы этажей с расстановкой мебели и оборудования.
2. План напольных покрытий (важно для зон с батутами и лабиринтами).
3. Схемы организации входных групп (для посетителей и служебного входа).
4. Визуализация дизайн проекта детского развивающего центра с привязкой к осям.

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

Ключевой раздел для капитального ремонта включает:

1. Обследование существующих конструкций.
2.  Усиление проемов, если вы объединяете несколько помещений.
3.  Расчет нагрузок от тяжелого оборудования (батуты, скалодромы) на перекрытия.

Если новый развлекательный центр планируется в ТЦ, этот раздел необходим для согласования с арендодателем.

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании

Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК). В детских центрах высокая плотность посетителей, поэтому требуется мощная приточно-вытяжная система. В батутных парках из-за активного движения воздух нагревается сильнее — это учитывается в расчетах.

Водоснабжение и канализация (ВК). Проектирование санузлов (включая комнату матери и ребенка), подключение зон развлекательных центров с едой(кафе, фуд-корт).

Электроснабжение и освещение (ЭОМ). Расчет мощности для игровых автоматов, освещения витрин и аварийного освещения. Сети для подключения кассовых зон.

Раздел 6. Сети связи (СС)

Проектирование систем безопасности: пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), видеонаблюдение, контроль доступа. Это критически важно для любого тц детский развлекательный центр.

Раздел 7. Технологические решения (ТХ)

В этом разделе описывается, как именно будет работать проект развлекательного центра:

1. Схемы расстановки игрового оборудования (лабиринты, батуты, батутный развлекательный центр).
2. Расчет пропускной способности и количества посетителей.
3. Организация хранения (инвентарные, гардероб).

Раздел 8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)

Обязательный раздел. Показывает, как люди будут эвакуироваться из развлекательного центра для всей семьи. Рассчитывается ширина коридоров, количество выходов, огнестойкость материалов отделки.