
Объемно-планировочные и архитектурные
Объемно-планировочные и архитектурные решения

В разработке проектной документации раздел объемно-планировочные и архитектурные решения играют ключевую роль для создания текстовой и визуальной части будущего строительства. Этот раздел даёт чёткое понимание, как оптимально использовать пространство и обеспечивает наглядное представление, как будет выглядеть здание.

Объемно-планировочные и архитектурные решения представляют собой комплекс мероприятий по проектированию и организации пространства внутри здания, и его фасадной части. Они включают в себя определение размеров и форм помещений, расположение окон и дверей, а также выбор материалов и технологий строительства. Выбранные решения полностью учитывают будущую специфику эксплуатации и возможность модернизации.Например, открытая планировка офиса может способствовать улучшению коммуникации между сотрудниками, но плохо подходит для организации офиса с разноплановыми отделами, где идет активная коммуникация.
В Проектной стадии (П) раздела Архитектурно-планировочные решения содержится:
В Рабочей стадии (П) раздела Архитектурные решения добавляются:
Разработку объемно-планировочных решений (ОПР) обычно заказывают в следующих случаях:
Подготовка проектной документации: Когда требуется собрать полный комплект проектной документации для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. ОПР являются частью третьего раздела «Альбом АР» в составе проектной документации, согласно постановлению Правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Создание альбома ОПР на стадии эскиза: Когда у заказчика уже есть утвержденная схема генплана, размещение зданий и помещений, и следующим шагом является разработка планировок этажей и подготовка фасадных решений.
Важно отметить, что на стадии эскиза объемно-планировочные решения могут быть включены в работы по созданию архитектурно-градостроительного облика для согласования с органами власти.
Для заказа объемно-планировочного и архитектурного решения (ОПР) обычно требуются следующие документы:

1
Техническое задание: Подробное описание требований и пожеланий заказчика, включая функциональные и эстетические аспекты проекта.
2
Правоустанавливающие документы на земельный участок: Документы, подтверждающие право собственности или аренды на участок, где планируется строительство или реконструкция.
3
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Документ, содержащий информацию о разрешенном использовании участка и градостроительных регламентах.
4
Топографическая съемка участка: Актуальная топографическая карта, показывающая рельеф и существующие объекты на участке.
5
Исходные данные о существующих инженерных сетях: Информация о планируемом расположении и состоянии инженерных коммуникаций на участке.
6
Архитектурно-строительное задание (если имеется): Документ, содержащий предварительные архитектурные решения и концепции.

Эти документы помогут архитекторам и проектировщикам разработать объемно-планировочные решения, которые будут соответствовать задачам заказчика и нормативным требованиям.
Зачем нужны объемно-планировочные решения при строительстве?

Правильное планирование позволяет улучшить функциональность здания, обеспечивая удобный доступ ко всем необходимым зонам. Это также помогает оптимизировать использование пространства, что особенно важно в условиях ограниченной площади. Кроме того, грамотные объемно-планировочные решения могут значительно повысить эстетическую привлекательность здания, делая его более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Так же планировочные решения на ряду с планом расстановки мебели и оборудования из раздела “Технологические решения” является основой для разработки проектов на все внутренние инженерные сети.
Преимущества правильного планирования
Одним из главных преимуществ является экономия времени и ресурсов, так как заранее продуманное планировочное решение позволяет избежать ошибок и переделок. Также это способствует повышению безопасности и комфорта, так как все элементы здания располагаются с учетом удобства и безопасности пользователей. В результате, правильно спроектированное здание может значительно увеличить свою рыночную стоимость.

Объемно-планировочные и архитектурное решения являются неотъемлемой частью успешного строительства. Они помогают создать здания, которые не только отвечают всем функциональным требованиям, но и будут отличной инвестицией. Профессиональный подход к проектированию позволяет избежать множества проблем и построить здание надёжное и выгодное, и самое главное — ввести его в эксплуатацию. Т.к. без этого планомерно получать прибыль от строительства здания не получится.
Если вам требуется подрядчик на проектные работы, компания ЛЕ Проект может разработать для вас как весь проект строительства полностью, так и частично, по всем вопросам обращайтесь по телефону +7 (495) 165-70-14 или на почту: info@leproekt.ru.

Наши преимущества
12 лет
ЛЕ Проект более 12 лет делает проекты зданий и сооружений
10 направлений
В ЛЕ Проект совместно работают инженеры 10 направлений
300+ проектов
300+ проектов административных зданий, магазинов, ресторанов, складов и других сооружений разработал ЛЕ Проект
2 месяца
Средний срок разработки проекта строительства 2 месяца
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ С РАДОСТЬЮ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ВАС