
земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка (Ген. План)

Схема планировочной организации земельного участка представляет собой раздел проектной документации, который включает графическое изображение и текстовое пояснение размещения здания и коммуникаций на участке, а также его благоустройства и вертикального рельефа. Он необходим для получения разрешения на строительство капитального здания, причем он входит в обязательный перечень и является обязательным даже для зданий площадь которых меньше 1500 м2.
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка» включает в себя комплексную информацию, необходимую для понимания и планирования использования территории. В этом разделе представлены графические и текстовые материалы, которые описывают:
1
Границы и размеры участка:
Четкое обозначение границ земельного участка с указанием его размеров и формы.
2
Размещение объектов:
Планируемое и существующее расположение зданий, сооружений и других объектов на участке.
3
Транспортная сеть:
Дорожная инфраструктура, включая подъездные пути, парковочные зоны, пожарные проезды и разворотные площадки, пешеходные дорожки.
4
Инженерные коммуникации:
Схемы расположения инженерных сетей, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение и другие системы. Причем обозначаются как существующие, так и проектируемые сети. Также отдельно обозначаются сети подлежащие демонтажу или перекладке.
5
Озеленение и благоустройство:
План озеленения территории, включая размещение газонов, деревьев, кустарников и других элементов ландшафтного дизайна.
6
План организации рельефа и план земляных масс:
Показывает на какой отметке будет располагаться проектируемый объект, а так же как будет организован рельеф и сбор ливневых вод. Плюс показывает какое количество земли нужно снять или досыпать.
7
При необходимости —
Функциональные зоны или зоны этапов строительства: Обозначение различных зон использования участка, таких как жилые, коммерческие, рекреационные и другие, а также выделение возможных этапов строительства.

Этот раздел является ключевым для получения разрешения на строительство и обеспечивает всестороннее понимание планируемого использования земельного участка и решает следующие задачи:

1
Оптимального использования пространства:
СПОЗУ помогает эффективно распределить все элементы на участке, обеспечивая удобство и функциональность.
2
Соблюдения нормативов:
Схема должна соответствовать строительным нормам и правилам, что важно для получения разрешения на строительство.
3
Обеспечения безопасности:
Правильная планировка участка способствует безопасной эксплуатации здания и прилегающей территории.
4
Экологической ответственности:
СПОЗУ учитывает воздействие на окружающую среду и помогает минимизировать его.
После прохождения экспертизы проектной документации (в случае ее необходимости) на основании раздела СПОЗУ разрабатывается рабочая часть раздела, которая называется Генеральный План (ГП). В разделе Генеральный План разрабатываются дополнительные разбивочные и размерные чертежи, плюс документация дополняется необходимыми узлами и “пирогами” покрытий.
Как специалисты ЛЕ Проект помогут своим заказчикам?
Специалисты компании ЛЕ Проект обладают опытом и знаниями, необходимыми для создания качественной проектной и рабочей документации. Они помогут:
1
Разработать детализированную СПОЗУ и ГП:
Учитывая все требования и пожелания заказчика, а также действующие нормы и стандарты.
2
Составить полную проектную и рабочую документацию:
Включая все необходимые разделы, такие как архитектурные и конструктивные решения, инженерные системы и мероприятия по безопасности.

3
Обеспечить сопровождение проекта:
На всех этапах, от разработки документации до получения разрешения на строительство, включая прохождение государственной экспертизы.
4
Предоставить авторский надзор:
Во время строительства, чтобы гарантировать соответствие всех работ проектной документации и высоким стандартам качества.
Обратившись к ЛЕ Проект, заказчики могут быть уверены в профессиональном подходе и успешной реализации своего проекта.

Наши преимущества
12 лет
ЛЕ Проект более 12 лет делает проекты зданий и сооружений
10 направлений
В ЛЕ Проект совместно работают инженеры 10 направлений
300+ проектов
300+ проектов административных зданий, магазинов, ресторанов, складов и других сооружений разработал ЛЕ Проект
2 месяца
Средний срок разработки проекта строительства 2 месяца
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ С РАДОСТЬЮ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ВАС