Проектная документация реконструкции торгового центра общей площадью более 10 000 м² Леруа Мерлен
Описание работ:
На данном объекте мы разработали документацию для реконструкции существующего одноэтажного Торгового центра площадью 7940 м2 и вспомогательных зданий площадь 3100 м2 для размещения в нем гипермаркета Леруа Мерлен.
Особенности проекта:
Сейчас скорость изменения производственных и бизнес-процессов велика как никогда. Поэтому мы все чаще сталкиваемся с тем, что хорошо спроектированные и построенные здания десятилетней давности уже не отвечают актуальным потребностям бизнеса, причем с точки зрения надежности строительных конструкций и работы инженерных систем на них все хорошо. Так же часто бывает, что с рынка или конкретной локации уходит один сетевой игрок, а здание покупается другим сетевым игроком, у которого организация бизнес-процессов и как следствие желаемые планировки и инженерное оснащение отличаются от того, что расположено в приобретенном здании.
Именно этот случай и произошел в данном проекте, где одного крупного игрока на рынке снабжения строительными материалами заменили на другого. В этом случае целесообразнее всего на начальном этапе сделки провести техническое обследование о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания. И если они находятся в удовлетворительном состоянии делать выводы о стоимости объекта и дальнейшей покупке, а также оценивать затраты на модернизацию данного здания «под себя».
После приобретения здания приходит время для начала проектных работ по реконструкции или модернизации здания, именно на этом этапе мы подключились к данному проекту. Несмотря на то, что здание находилось в работоспособном состоянии и компании были из одного сегмента, организация бизнес-процессов у них сильно отличалась и это повлекло за собой необходимость реконструкции довольно нового здания.
Так же важно понимать на начальном этапе отличие понятий «Реконструкция здания» от «Капитального ремонта здания», т.к. в первом случае необходимо оформлять все разделы проектной документации по 87-му постановлению, проходить экспертизу, разрабатывать рабочую документацию, получать разрешение на строительство и после вводить здание в эксплуатацию, в то время, как во втором варианте достаточно будет только разработать рабочую документацию на проводимые работы и после согласовать перепланировку в БТИ.
Отличие реконструкции от капитального ремонта здания за частую имеет довольно тонкую грань, которая не всегда понятна людям, не имеющим отношения к разработке проекторной и рабочей документации.
Пожалуй, основное отличие заключается в том, что при реконструкции изменяются технико-экономические параметры здания (ТЭП-ы), например, высота здания или его площадь/объем.
На данном проекте специалисты компании «ЛЕ Проект» разработали всю необходимую документацию именно для реконструкции здания, т.е. для более сложного варианта, т.к. того требовало задание Заказчика и он был «готов» к более длительному процессу модернизации, учитывая свои потребности. Однако, не на всех подобных проектах реконструкция и более капитальные затраты необходимы иногда достаточно провести и «капитальный» ремонт. Чтобы понять, какой вариант подходит именно Вам – обратитесь в нашу организацию, мы поможем в данном вопросе.
Если перед вами стоит задача провести реконструкцию вашего объекта отправьте ваш запрос на почту info@leproekt.ru и прикрепите в письмо карточку вашей организации!
