ЛЕ Проект уже 12 лет на рынке и за этот период сумели осуществить проектирование и комплексную реализацию более 200 объектов капитального строительства.
Комплексная реализация объектов капитального строительства включает полный цикл работ от идеи и проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Это обширный процесс, который может варьироваться в зависимости от типа объекта, его сложности и масштаба.
Комплексная реализация объектов капитального строительства требует тщательного планирования, координации различных этапов работы и соблюдения нормативных требований и стандартов.
В ЛЕ Проект работают квалифицированные инженеры – архитекторы, технологи, конструкторы, инженеры сетей. Все они участвуют в разработке проектной проектной документации и участвуют в других стадиях процесса – согласование проектной документации, 3D (BIM) проектирование, авторский надзор.
Проектная документация разрабатывается в две стадии:
Стадия “П” – проектная документация, необходимая для прохождения экспертизы – ПД
Стадия “Р” – проектная документация и включает все этапы, необходимые для создания полного комплекта документов, требуемых для строительства и эксплуатации объекта
.
На стадии «П» проводятся предварительные исследования и разработки, целью которых является определение основных параметров проекта, его осуществимости и обоснования необходимости создания объекта. Она предшествует самой разработке проектной документации и включает следующие этапы:
• Анализ идеи проекта: Определение идеи и концепции проекта, а также его возможной социальной, экономической и экологической значимости.
• Технико-экономическое обоснование (ТЭО): Проведение экономического анализа и обоснование целесообразности реализации проекта с учетом затрат и планируемых выгод.
• Определение месторасположения: Выбор земельного участка и определение его технических, экологических и инженерно-геологических характеристик.
• Экологические исследования: Проведение исследований и оценка возможного влияния объекта на окружающую среду.
• Первоначальный проект: Разработка предварительных чертежей и схем, которые позволяют наглядно представить идею проекта.
Стадия “П” обязательна для всех объектов капитального строительства если:
- относится к объектам массового пребывания граждан
- является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом
- площадь более 1500 м2
- этажность выше 3 этажей
- если требуется установление санитарно-защитных зон на ЗУ
Если Ваш объект не соответствует этим условиям, можно сразу переходить к стадии “Р”.
Стадия «Р» представляет собой основную разработку проектной документации и включает все этапы, необходимые для создания полного комплекта документов, требуемых для строительства и эксплуатации объекта. Она включает следующие этапы:
• Архитектурные и конструктивные решения: Разработка подробных чертежей и спецификаций архитектурных решений, планов и схем конструкций.
• Проектирование инженерных систем: Разработка планов и спецификаций для инженерных систем, таких как отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация и другие.
• Отделочные решения: Разработка документов, определяющих материалы и технологии для отделки помещений.
• Рабочая документация: Создание полного комплекта рабочих чертежей и технических спецификаций для строительства и монтажа всех элементов объекта.
• Технические условия и технологические карты: Подготовка документов, определяющих процедуры и технологические решения для строительства и эксплуатации объекта.
На стадии «Р» происходит детализация проекта до уровня, позволяющего строителям и специалистам провести реальную реализацию объекта капитального строительства в соответствии с заложенными требованиями и спецификациями.
Специалисты ЛЕ Проект разрабатывают проектную документацию в соответствии с Постановлением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию № 87 от 16 февраля 2008 года.
В состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, а также проектной документации, подготовленной в отношении отдельных этапов строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, в обязательном порядке включаются следующие разделы:
Раздел 1 «Пояснительная записка»;
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
Раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»;
Раздел 4 «Конструктивные решения»;
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»;
Раздел 6 «Технологические решения» (для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке в задании на проектирование);
Раздел 7 «Проект организации строительства», содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
Раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды»;
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
Раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»;
Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства»;
Раздел 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства» (разрабатывается в случаях, указанных в пункте 34 настоящего Положения);
Раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».
После разработки всех разделов проектной документации специалисты ЛЕ Проект передают ее на экспертизу самостоятельно или через Заказчика.
Для передачи на экспертизу необходимы следующие документы.
1. Заявление о проведении государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
2. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (заказчика).
3. Положительное заключение государственной экологической экспертизы (для объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, а также связанных с размещением и обезвреживанием отходов I-V класса опасности).
4. Проектная документация, в том числе исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства.
4.1. Нормативно правовой акт соответствующего органа исполнительной власти, на основании которого принято решение о разработке проектной документации.
4.2. Документ об использовании земельного участка.
4.3. Градостроительный план земельного участка, предоставляемый для размещения объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов).
4.4. Копия задания на проектирование.
4.5. Копия задания на выполнение инженерных изысканий.
4.6. Результаты инженерных изысканий.
4.7. Технические условия, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования.
4.8. Специальные технические условия (в случае, если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены).
Подавать заявку на экспертизу можно в электронной форме, что значительно упрощает процесс. Специалисты ЛЕ Проект могут оказать содействие в подаче заявки на экспертизу проектной документации.
