Самые актуальные данные для получения разрешения на строительство в 2025 году.
Получение разрешения на строительство в России регулируется Градостроительным кодексом РФ. Процесс включает несколько этапов:
1. Подготовка документов
Чтобы получить разрешение на строительство необходимо подготовить определённый список документов и согласований, вот актуальный перечень на март 2025 года:
- Заявление на получение разрешения на строительство.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Инженерные изыскания. Как правило 3 вида изысканий: Геологические, Геодезические, Экологические.
- Проектная документация для объектов, не подлежащих экспертизе проектной документации:
- Пояснительная записка.
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Архитектурные решения.
- Конструктивные решения.
- Инженерные сети и коммуникации.
- Проект организации строительства.
- Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения.
- Иные разделы, если они требуются в зависимости от типа объекта
- Положительное заключение экспертизы проектной документации, если объект подлежит экспертизе. В данном случае состав проектов будет полный и он регламентируется 87-м постановлением.
- Согласования, указанные в ГПЗУ.
- Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям и Улично-дорожной сети.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (если требуется).
Стоит отметить, что список согласований, указанных в ГПЗУ, может не являться полным и он дополняется в зависимости от типа объекта и местонахождения земельного участка.
2. Подача документов
Документы подаются в уполномоченный орган местного самоуправления или через МФЦ (Многофункциональный центр). В некоторых случаях подача возможна через портал Госуслуги.
3. Рассмотрение заявления
Уполномоченный орган рассматривает заявление и документы в течение 7 рабочих дней (для объектов индивидуального жилищного строительства) или 10 рабочих дней (для других объектов капитального строительства).
4. Выдача разрешения
Если документы соответствуют требованиям, выдается разрешение на строительство. Оно действительно в течение всего срока строительства, указанного в проектной документации.
5. Особые случаи
- Для объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства) разрешение на строительство может не требоваться, если строительство ведется на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Однако уведомление о начале строительства и его завершении обязательно.
- Для объектов, не требующих проектной документации, разрешение выдается на основании заявления и ГПЗУ.
6. Отказ в выдаче разрешения
Отказ возможен в случае:
- Несоответствия документов требованиям законодательства.
- Отсутствия необходимых документов.
- Нарушения градостроительных норм и правил.
7. Срок действия разрешения
Разрешение на строительство действует в течение срока, указанного в проектной документации, но не более 10 лет.
8. Уведомление о начале и завершении строительства
Для объектов ИЖС и некоторых других категорий необходимо уведомлять органы власти о начале и завершении строительства.
9. Ввод объекта в эксплуатацию
После завершения строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого подается заявление и предоставляются документы, подтверждающие соответствие объекта проектной документации.
Важно знать:
— Требования и процедуры могут отличаться в зависимости от региона и типа объекта.
— Рекомендуется уточнять актуальные требования в местных органах власти или у юристов, специализирующихся на строительном праве.
Что будет если начать строительство без разрешения?
Начало строительства без получения разрешения влечет за собой ряд правовых последствий, которые могут быть как административными, так и уголовными, в зависимости от обстоятельств. Вот основные последствия:
1. Административная ответственность
Согласно статье 9.5 КоАП РФ, строительство без разрешения на строительство является административным правонарушением. Наказание может включать:
- Штрафы:
- Для физических лиц: от 2 000 до 5 000 рублей.
- Для должностных лиц: от 20 000 до 50 000 рублей.
- Для юридических лиц: от 500 000 до 1 000 000 рублей.
- Требование приостановить строительство до получения разрешения.
- Обязанность снести самовольную постройку, если она нарушает градостроительные нормы или права других лиц.
2. Признание постройки самовольной
Если строительство ведется без разрешения, объект может быть признан самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ). Последствия:
- Невозможность зарегистрировать право собственности на объект.
- Снос постройки за счет собственника земельного участка, если:
- Объект нарушает градостроительные нормы.
- Объект создает угрозу жизни и здоровью людей.
- Объект нарушает права и интересы других лиц.
- Судебные разбирательства, если постройка затрагивает интересы третьих лиц или органов власти.
3. Отказ в подключении к коммуникациям
Без разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию могут возникнуть проблемы с подключением к инженерным сетям (электричество, вода, газ, канализация). Коммунальные службы требуют подтверждения законности объекта.
4. Проблемы при продаже или оформлении объекта
Если объект построен без разрешения, его будет сложно продать, подарить или передать по наследству, так как он не будет зарегистрирован в Росреестре. Покупатели и банки (при ипотеке) избегают таких объектов из-за юридических рисков.
5. Уголовная ответственность (в редких случаях)
Если строительство без разрешения привело к серьезным последствиям (например, причинение вреда здоровью или жизни людей, экологический ущерб), может наступить уголовная ответственность по соответствующим статьям Уголовного кодекса РФ.
6. Дополнительные расходы
Если строительство начато без разрешения, но позже вы решите узаконить объект, это может повлечь дополнительные расходы:
- Уплата штрафов.
- Проведение экспертиз и оформление документов.
- Приведение объекта в соответствие с нормами (если это возможно).
Что делать, если строительство уже начато без разрешения?
- Остановить строительство до получения разрешения.
- Обратиться в уполномоченные органы (местная администрация, МФЦ) для оформления разрешения.
- Провести экспертизу объекта, чтобы убедиться, что он соответствует градостроительным нормам.
- Подать документы на узаконивание постройки через суд, если это необходимо.
Исключения:
Для некоторых объектов (например, индивидуальных жилых домов на землях ИЖС или ЛПХ) разрешение на строительство может не требоваться, но необходимо уведомление о начале строительства (согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Однако даже в этом случае важно соблюдать все нормы и правила.
Рекомендации:
- Перед началом строительства обязательно уточните, требуется ли разрешение на ваш объект.
- Обратитесь за консультацией к юристу или специалисту по строительному праву, чтобы избежать проблем.
- Если строительство уже начато без разрешения, постарайтесь узаконить объект как можно быстрее.
В каких случаях разрешение на строительство не требуется?
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 51), разрешение на строительство не требуется в следующих случаях:
1. Строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства
К ним относятся временные постройки, которые не имеют прочной связи с землей и могут быть перемещены или демонтированы без ущерба для их назначения. Например:
— Киоски, навесы, бытовки.
— Временные сооружения для строительных нужд.
2. Строительство объектов на землях ИЖС и ЛПХ (для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства)
Для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) на землях, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство не требуется. Однако вместо этого необходимо:
— Уведомить местные органы власти о начале строительства (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
— После завершения строительства — уведомить о завершении и получить ответное уведомление о соответствии объекта требованиям.
Условия:
— Дом должен быть не выше 3 этажей.
— Общая площадь дома не должна превышать 1 500 кв. м.
— Дом предназначен для проживания одной семьи.
3. Строительство гаражей на земельных участках, предоставленных физическим лицам
Если гараж строится на участке, принадлежащем физическому лицу, и не предназначен для коммерческой деятельности, разрешение на строительство не требуется.
4. Строительство вспомогательных объектов
Разрешение не требуется для строительства объектов вспомогательного использования, например:
— Садовые домики, бани, теплицы, сараи.
— Беседки, колодцы, навесы.
Условия:
— Объекты не должны использоваться для коммерческой деятельности.
— Они должны быть расположены на земельном участке, принадлежащем застройщику.
5. Реконструкция и капитальный ремонт без изменения параметров объекта
Если реконструкция или капитальный ремонт не затрагивают несущие конструкции, этажность, площадь или другие ключевые параметры объекта, разрешение на строительство не требуется.
6. Строительство на землях сельскохозяйственного назначения
Для некоторых объектов на землях сельхозназначения (например, фермерских построек, складов для хранения сельхозпродукции) разрешение на строительство может не требоваться, если это не противоречит целевому назначению земли.
7. Объекты, строительство которых регулируется специальными нормами
Например:
— Линейные объекты (например, линии электропередач, трубопроводы) могут строиться на основании проектной документации без получения разрешения.
— Некоторые объекты, связанные с обороной и безопасностью государства
8. Садоводство и огородничество
На землях, предназначенных для садоводства и огородничества, разрешение на строительство не требуется для:
— Садовых домов (не выше 3 этажей).
— Хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы).
Важные уточнения:
— Даже если разрешение на строительство не требуется, необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила (СНиП, СП), а также требования земельного законодательства.
— Для некоторых объектов вместо разрешения требуется уведомление о начале строительства (например, для ИЖС).
— Если объект строится без разрешения, но позже выясняется, что он нарушает нормы или права других лиц, его могут признать самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ) и обязать снести.
Рекомендации:
— Перед началом строительства уточните в местной администрации или у юриста, требуется ли разрешение для вашего объекта.
— Даже если разрешение не требуется, обязательно соблюдайте все нормы и правила, чтобы избежать проблем в будущем.
Резюмируя вышесказанное, “ЛЕ Проект” сопровождает заказчика на всех этапах и делает под ключ всю документацию включая получение разрешения на строительство для проектируемых нами объектов. Однако, в связи со сложностью и большой вариативностью данной процедуры, для её оценки необходимо изучить исходные данные по проекту, в первую очередь ГПЗУ, задание на проектирование (или любое описание желаемого объекта в свободной форме) и потенциальные Технические Условия. Все вопросы, связанные с проектированием и строительством присылайте нам на рабочую почту: info@leproekt.ru мы открыты к сотрудничеству!
