Как построить магазин, если есть подходящий участок земли в собственности. Порядок действий владельца для смены правил землепользования.
Возможно, что ваш участок выгодно расположен для строительства на нем магазина.Во-первых, определите, насколько высок спрос на новый магазин в вашем районе. Необходимо изучить есть ли другие магазины поблизости и что предлагают конкуренты, а также насколько будет востребован предлагаемый Вами товар.
На следующем этапе необходимо задуматься о смене вида разрешенного использования земли. Участки ИЖС (индивидуального жилого строительства) предназначены для жилого строительства, поэтому перед строительством магазина вам, скорее всего, потребуется изменить вид разрешенного использования земли. Это может потребовать согласования с местными органами власти и, возможно, с соседями.
Для изменения вида разрешенного использования Росреестр предлагает руководствоваться правилами землепользования и застройки (если они приняты региональными или местными госорганами). Далее при отсутствии законодательных ограничений правообладатель участка может самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Для этого потребуется подать в МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка. Если правообладатель решил изменить ВРИ на вид, отнесенный к условно разрешенному, то потребуется согласие уполномоченного органа после публичных обсуждений или слушаний.
После смены виды разрешенного использования земли необходимо обратиться в ЛЕ Проект за разработкой проекта магазина и проектно-сметной документации. О разработке проекта магазина можно прочитать здесь.
После подготовки проектной документации и получения положительного заключения государственной экспертизы она подается в администрацию муниципалитета для получения разрешения на строительство.
Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:
– заявление о выдаче разрешения на строительство;
– документы, удостоверяющие личность заявителя.
По желанию заявителя:
– выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
– выписка из единого государственного реестра недвижимости.
